Combien coûtent les prix de l’immobilier à Phoenix ? Dernières données et analyse des tendances du marché en 2024
Récemment, l'évolution des prix de l'immobilier à Phoenix (Arizona) est devenue l'un des sujets brûlants sur Internet. En tant que ville à la croissance la plus rapide des États-Unis, le marché immobilier de Phoenix est toujours sous les projecteurs. Cet article combinera les données populaires et l’analyse du secteur des 10 derniers jours pour vous présenter un rapport structuré sur les prix des logements.
1. Données de base sur les prix actuels des logements à Phoenix
| indicateur | Valeur numérique (dernière en 2024) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| Prix médian des logements | 435 000 $ | +6,2% |
| prix moyen d'inscription | 469 500 $ | +5,8% |
| prix au pied carré | 275 $ | +7,1% |
| Quantité en stock (ensembles) | 12 800 | -3,4% |
2. Comparaison des prix dans les quartiers populaires
| zone | Prix médian des logements | Indice populaire |
|---|---|---|
| Scottsdale | 785 000 $ | ★★★★★ |
| Tempé | 520 000 $ | ★★★★ |
| Chandler | 480 000 $ | ★★★★ |
| Glendale | 390 000 $ | ★★★ |
3. Dynamique du marché et sujets de recherche d’actualité
1.La vague de délocalisation des entreprises technologiques: Intel a annoncé un nouvel investissement de 20 milliards de dollars dans des usines de puces à Phoenix, entraînant une augmentation du volume de recherche des prix des logements environnants de 23 % en une seule semaine.
2.impact des taux d'intérêt: Le taux d'intérêt hypothécaire sur 30 ans est tombé à 6,6 % (données Freddie Mac) et les demandes d'acheteurs d'une première maison ont augmenté de 15 % d'un mois à l'autre.
3.controverse sur les facteurs climatiques: Le temps extrêmement chaud de l'été a poussé certains acheteurs à se tourner vers des communautés nouvellement construites avec une couverture de climatisation à 100 %. La prime pour ces maisons peut atteindre 8 à 12 %.
4. Prévisions pour les six prochains mois
| établissement | Augmentation prévue | base clé |
|---|---|---|
| Zillow | 4,5%-5% | L’afflux de population se poursuit |
| Agent immobilier.com | 3%-4% | La récupération des stocks est lente |
| Courtage local | 6%+ | L’offre de terrains est limitée |
5. Conseils pour l'achat d'une maison
1.Stratégie de logement du district scolaire: Les prix de l'immobilier dans les principaux districts scolaires (tels que Paradise Valley Unified) sont très résistants, mais ils nécessitent une prime de 15 à 20 %.
2.Construction neuve vs logement d'occasion: Le prix moyen des maisons neuves est 18 % plus élevé que celui des maisons d'occasion, mais les évaluations d'efficacité énergétique peuvent permettre d'économiser des dépenses à long terme.
3.avantages fiscaux: Le taux d’impôt foncier de l’Arizona est de 0,72 %, ce qui le classe au 6e rang le plus bas des États-Unis et convient à l’allocation de portefeuilles d’investissement.
Le marché immobilier actuel à Phoenix présente les caractéristiques « à la fois du volume et du prix ». Il est recommandé aux acheteurs de prêter attention à la période de fenêtre des taux d’intérêt et de se méfier du risque de correction des prix dans certaines zones en surchauffe. Les données de cet article sont synthétisées à partir de Redfin, MLS et des rapports financiers publics, et la période statistique se termine en juin 2024.
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